Zniesienie współwłasności a kredyt hipoteczny

Zniesienie współwłasności a kredyt hipoteczny to temat, który łączy kwestie prawne i finansowe. Oto najważniejsze aspekty:

1. Zniesienie współwłasności – na czym polega?

Zniesienie współwłasności polega na podziale majątku, który był wspólnie posiadany przez dwie lub więcej osób. Może to dotyczyć np. mieszkania lub domu, który został nabyty razem (często przez małżonków lub partnerów).

Zniesienie współwłasności może odbyć się:

• na mocy umowy między stronami (u notariusza),

• przez sąd (gdy brak porozumienia między współwłaścicielami).

•spadkobranie, kilku współwłaścicieli, gdy mamy akt poświadczenia dziedziczenia czy też wyrok sądu, również gdy przyszły kredytobiorca będzie jedynym właścicielem nieruchomości i zostają spłaceni współwłaściciele, bank udzieli kredytu na spłatę . 

2. Kredyt hipoteczny – co się dzieje po zniesieniu współwłasności?

To, że współwłasność nieruchomości zostaje zniesiona, nie oznacza automatycznie zmian w umowie kredytowej. Bank traktuje kredytobiorców solidarnie – dopóki umowa kredytowa nie zostanie zmieniona, obie osoby pozostają odpowiedzialne za spłatę zobowiązania.

!!! Pamiętaj - Sąd zawsze dzieli aktywa, a nie pasywa. 

Możliwe scenariusze:

• Jedna osoba przejmuje nieruchomość i kredyt:

• Konieczna jest zgoda banku na tzw. przejęcie długu (cesja długu).

• Osoba przejmująca musi mieć odpowiednią zdolność kredytową.

• Często dochodzi do refinansowania kredytu lub podpisania aneksu.

• Sprzedaż nieruchomości i spłata kredytu:

• Współwłaściciele sprzedają nieruchomość, spłacają kredyt, a pozostałe środki dzielą.

• Dalsza wspólna spłata mimo zniesienia współwłasności:

• Prawnie może dojść do sytuacji, w której tylko jedna osoba staje się właścicielem nieruchomości, ale kredyt dalej spłacają wspólnie.

3. Na co warto zwrócić uwagę?

• Zgoda banku: Bez niej nie można zmieniać stron umowy kredytowej.

• Notariusz vs. sąd: Szybciej i taniej załatwisz sprawę u notariusza, jeśli jest porozumienie.

• Koszty: Zniesienie współwłasności i ewentualna cesja długu wiążą się z opłatami (taksa notarialna, sądowe, opłaty bankowe

Masz pytania potrzebujesz konsultacji. Zapraszam do kontaktu. 📲📱